Имате право да кандидатствате ако сте навършили 18 години. И след като подаването на молбата е факт общината ще реши на кого да даде общинско жилище. В зависимост от равнището ви на живот се определя в коя група ще попаднете (band system), но за всяка община критериите са различни.
I. КРИТЕРИИ ЗА ПОЛУЧАВАНЕ НА ОБЩИНСКО ЖИЛИЩЕ
Едни от най-важните критерии по които ще ви преценяват са:
- Дали в дадения момент имате жилище или сте бездомни
- Мизерни ли са условията в които живеете
- Дали имате заболяване и влошава ли се то в следствие на условията в които живеете в момента
След като общината стигне до вашето име в списъка с чакащите, служител ще се свърже с вас и ще ви отправят предложение. В зависимост от политиката на общините след като сте подали такъв вид молба и вече са ви намерили жилище вие нямате право да го откажете, а в някои ще ви дадат право на избор. Ако имате изисквания за това как трябва да изглежда общинското жилище, което ще стане новия ви дом трябва предварително да ги споменете, за да не ви се предлагат други.
За да направите избор трябва да следвате няколко стъпки:
- Първо може да изчакате и да видите какво ще ви бъде предложено от общината или разгледайте обяви в Интернет и вестници.
- Трябва да се запознаете с изискванията за избор на общинско жилище, защото някои са предназначени за семейства други за инвалиди и други.
- Можете да кандидатствате за избрано от вас жилище и имате право да наддавате за него ( не се наддава с пари).
- След това ще е нужно да изчакате решението на общината
Не отлагайте дълго за да вземете решение дали ще приемете или откажете на общината предложеното ви жилище защото нямате много време за размисъл. След като от общината ви направят оферта и вие я отхвърлите веднага слизате надолу в списъка с чакащите. В случай, че отказвате офертите на общината много пъти те ще ви извади от списъка, но ако не сте съгласни с това решение сте в правото си да обжалвате.
Когато сте съгласни да живеете в жилището, което ви е предложено ще се наложи да подпишете договор. Той ще съдържа правилата, които се изисква от вас да спазвате като наемател. Има много различни видове договори, които се подписват според хората и правата и правилата на всички са различни.
II. ВИДОВЕ ПРАВА И ДОГОВОРИ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА ОБЩИНСКО ЖИЛИЩЕ
Сега ще изброим някои видове договори и ще наблегнем на правата в ограниченията които той ви предоставя:
Встъпителен договор за наем (Introductory Tenancy)
Този договор се сключва само с хора, които до сега не са отсядали в общинско жилище. Пробният му период е 12 месеца и след като той изтече и всичко е наред с жилището вие ставате надежден наемател.
Вие няма да минете в графата на надежден наемател ако:
- Има започната процедура по изгонването ви
- Имате удължение на пробния период с още 6 месеца
След подписването на този договор вие ще трябва да спазвате някои ограничения:
- Няма да имате право да извършвате големи ремонти по жилището
- Не можете да разменяте даденото ви жилище с друго лице настанено в общинско жилище
- Нямате право на кандидатура по закупуване на жилището
Подсигурен договор за наем (Secured Tenancy)
Той се сключва с вече надеждните наематели и те имат правото да живеят в това жилище до края на живота си, ако не нарушават точките по договора.
Правата ви се увеличават когато сте сключили такъв вид договор:
- Тук вече имате право да давате някои от стаите под наем
- Ще ви даде право да закупите жилището
- С разрешение от общината може да размените жилището си с друго лице настанено в общинско жилище
- Имате право да дадете жилището си на друг човек
- Имате право да извършвате ремонти по жилището
Фиксиран гъвкав договор за наем (Flexible Tenancy)
Чрез подписването на такъв договор вие можете да живеете в жилището за определен период от време като той може да е между 2-5 години.
След изтичане на подписания договор общината може да вземе решение да:
- Ви предложи нов договор с фиксиран период
- Маже да ви се предложи подсигурен договор
- Също така може да вземе решение да не подновява договора ви. Ако попаднете в тази ситуация общината трябва да се обоснове защо е взела такова решение.
Правата ви след като сте подписали фиксиран договор са:
- Да давате отделни стаи под наем
- Имате право да закупите жилището
- Имате право на размяна на жилището с друго лице, което е общински наемател
- Да дадете жилището си на друго лице
Съвместен договор (Joint Tenancy)
След сключвате на този договор съпрузите разпределят правата и задълженията по равно.
Ако някой от наемателите почине другите имат правото, ако са сключили подсигурен и фиксиран договор да прехвърлят жилището. При желание от ваша страна да прехвърлите жилището на друго име трябва да попълните формуляр, който ще ви се даде от общината и да го дадете.
Ако желаете да прекратите договора който сте сключили трябва да:
- Се подаде предизвестие 4 седмици преди напускането
- Бъдете изгонени от общинското жилище
- В случай, че ще се местите в друго жилище ще се наложи да сключите нов договор
За да се прекрати един подсигурен договор трябва да:
- Се премествате от жилището, но само ако ви е намерено ново
- В случай, че размените жилището си друго лице
Ако искате да прекратите съвместен договор нещата ще се усложнят, защото единия член може да желае да остане да живее в жилището.
Ако случаят и при вас е такъв общината ще ви предложи да:
- Се сключи нов договор с лицето, което остава в жилището
- Ако желанието ви е жилището да се предаде на друга двойка не се налага сключването на нов договор
III. СЛЕД НАСТАНЯВАНЕ В ОБЩИНСКОТО ЖИЛИЩЕ
Когато се настаните в общинско жилище от общината трябва да направят предварителен оглед за да видят в какво състояние ви се предоставя жилището. Задължително трябва да проверят дали газовите и електрическите инсталации са изправни. От общината ще ви уведомят кои ремонти ще трябва да поемете вие и кои ще се извършват от нея. Ако общината се заема с някои от ремонтните дейността по жилището ще трябва да ви уведомят за това няколко седмици преди да започнат. Ако ремонтите са големи и се наложи да го напуснете за определен период трябва да ви бъде намерено временно жилище, което ще обитавате докато всичко приключи.
Не забравяйте, че наемателите, които са подписали встъпителен договор имат право само да декорират предоставеното им жилище без да извършват големи ремонти.
Не мамете когато подавате молба за общинско жилище, защото ако бъдете хванати ще стигнете до съда и има вероятност да лежите в затвора в зависимост от тежестта на нарушението.
Случаи, които се считат за измама:
- В случай, че лъжете когато попълвате молбата за кандидатстване за общинско жилище
- Ако давате под наем жилището без да имате това право
- Когато наемателя е починал и не сте прехвърлили жилището
Общината може да ви прави проверки по всяко време без да ви предупреждава, за да е сигурна, че всичко е наред. В случай, че вие забележите измама може да сигнализирате в общината и бъдете сигурни, че ще останете анонимни.
Ще получите право да закупите общинското жилище ако:
- То е единственото и вие живеете в него
- Ако предоставеното ви жилище е самостоятелно
- Трябва да сте надежден наемател
За повече информация се обърнете към BG КОНСУЛТАНТСКИ УСЛУГИ В UK
Харесайте Facebook страницата ни ТУК
