Много наематели в UK, включително и значителен брой българи, дълги години живеят в общински жилища (council homes), без да знаят, че могат да станат собственици на дома, който обитават. Схемата Right to Buy предоставя тази възможност – и то при изключително изгодни условия.
I. Какво представлява схемата Right to Buy?
Right to Buy е правителствена програма в Англия, въведена през 1980 г., която дава възможност на наемателите на общински жилища да закупят имота, в който живеят, с голяма отстъпка от пазарната цена. Основната цел на схемата е да подпомогне хората с по-ниски доходи да станат собственици и да насърчи дългосрочна финансова стабилност чрез притежание на собствен дом.
II. Основни изисквания за кандидатстване
За да имате право да кандидатствате по схемата Right to Buy, трябва да отговаряте на следните условия:
1. Да сте наемател на общинско жилище
- Жилището трябва да е собственост на местния съвет (council) или да е било прехвърлено от housing association към council housing.
- Важно: Жилища, които все още се управляват от housing associations, обикновено не попадат под схемата Right to Buy, но може да са допустими по подобната схема Right to Acquire.
2. Минимален период на наемане
- Трябва да сте живяли в даденото жилище поне 3 години (може да е непрекъснато или не, но не е нужно да е в един и същ имот).
- Ако сте наемател на различни council имоти през годините, се брои общият брой години, през които сте бил наемател.
3. Да е основното Ви местоживеене
- Имотът, който желаете да купите, трябва да е основния Ви адрес и да не се използва за отдаване под наем, бизнес или други цели.
III. Какви отстъпки предвижда схемата?
Размерът на отстъпката зависи от няколко фактора: вида на имота (апартамент или къща), продължителността на наемното правоотношение и местоположението на жилището.
1. Отстъпка за апартамент
- Максимално: до 70% от пазарната цена.
- Например: ако апартаментът струва £200,000 и отговаряте на условията за максималната отстъпка, можете да го купите за £60,000.
2. Отстъпка за къща
- Максимално: до 60% от пазарната цена.
3. Годишно увеличение
- Размерът на отстъпката се увеличава с всяка година, след като преминете минималния 3-годишен срок.
4. Максимален размер на отстъпката
- За цяла Англия: £96,000
- За Лондон: £127,900
(Актуализира се периодично с инфлацията)
Примерна симулация:
| Пазарна стойност на имота | Вид на имота | Процент отстъпка | Максимална отстъпка | Финална цена |
|---|---|---|---|---|
| £210,000 | Апартамент | 70% | £127,900 (Лондон) | £82,100 |
IV. Процедура – стъпка по стъпка
Стъпка 1: Подаване на формуляр RTB1
- Изтегля се от уебсайта на правителството или местния съвет.
- Попълва се и се изпраща до council-а, който управлява имота.
Стъпка 2: Проверка и отговор от съвета
- Съветът има 4 седмици, за да ти отговори дали отговаряш на условията.
- Ако жилището има няколко наематели (например семейство), всички трябва да се включат в заявката.
Стъпка 3: Получаване на оферта (Section 125 notice)
- Ако отговорът е положителен, ще получите официална оферта, която съдържа:
- Оценката на пазарната стойност;
- Размера на отстъпката;
- Финалната цена;
- Условия по сделката.
Стъпка 4: Решение и финансиране
- Имате 12 седмици, за да приемете или откажете офертата.
- Ако нямате нужните средства, можете да изтеглите ипотека, като при желание – и с помощ от специализирани брокери.
Стъпка 5: Завършване на сделката
- Сключва се договор за покупко-продажба.
- Ставате официален собственик и продължавате да живеете в същото жилище, но вече като собственик.
V. Допълнителни условия и ограничения
1. Продажба в рамките на първите 5 години
- Ако продадете жилището си в срок от 5 години след покупката, ще трябва да върнете част от отстъпката, пропорционално на изминалото време.
Пример:
- Продажба след 1 година: връщате 100% от отстъпката.
- Продажба след 4 години: връщате 20%.
2. Service charges
- Ако купите апартамент, ще продължите да плащате такси за поддръжка (service charges) на общите части на сградата.
VI. Какви са ползите?
- Ставате собственик на жилище без да се местите.
- Запазвате месечните си разходи под контрол, особено ако ипотеката Ви е по-ниска от наема.
- Имате актив, който можете да продадете, да наследите или да дадете под наем в бъдеще.
- Ако се върнете в България, можете да разполагате с имот в Англия – или като източник на доход, или за продажба при нужда.
VII. Често срещани въпроси
Мога ли да кандидатствам сам?
Да, дори да живеете с други хора. Но ако всички наематели имат право, е добре да се включат, тъй като ще имате обща собственост.
Мога ли да използвам ипотека?
Да. Можеш да финансирате покупката с ипотека, както при всяка друга сделка с недвижим имот.
Ще имам ли нужда от адвокат?
Да, ще трябва да наемете property solicitor, който да подготви документите и да финализира прехвърлянето на собствеността.
Схемата Right to Buy е една от най-добрите възможности, които държавата предоставя на наемателите в Англия. Много хора – включително и българи – не са информирани за правата си и плащат наеми с десетилетия, без да придобият собственост.
Не пропускайте шанса си да превърнете жилището си в актив, който работи за Вас. Проверете дали отговаряте на условията и започнете процедурата навреме.
Харесайте Facebook страницата ни ТУК
