Разбирането на вашите права и отговорности като наемател е от решаващо значение за осигуряване на гладко и законово съвместимо изживяване при наемане в Обединеното кралство. Това ръководство предоставя подробен преглед на правата, отговорностите на наемателите и как да се справят с често срещани проблеми.
I. Права на наемателите в Обединеното кралство
1. Право на безопасна и обитаема собственост
Наемодателите трябва да гарантират, че имотът е:
- Безопасен и сигурен: Включва подходящи ключалки, мерки за противопожарна безопасност и проверки за газова/електрическа безопасност.
- Без опасности за здравето: Трябва да се извършват редовни ремонти и поддръжка.
- Годно за обитаване: Отговаря на правния стандарт съгласно Закона за жилищата годни за обитаване от 2018 г. (the Homes Fitness for Human Habitation Act 2018).
2. Право на поверителност
Наемодателите трябва да дадат най-малко 24 часа писмено предизвестие (written notice) преди да влязат в имота, освен ако не е спешен случай (напр. пожар или наводнение).
3. Право на писмен договор за наем
Договорът за наем описва:
- Размер на наема и падежни дати.
- Продължителност на наема (срочен или периодичен).
- Отговорности както на наемодателя, така и на наемателя.
Дори при липса на писмено споразумение наемателите все още имат права съгласно общото право (common law).
4. Право на информация
Наемателите имат право да:
- Получат ръководството „Как да наемете“ (How to Rent guide) за гарантирани краткосрочни наеми в Англия.
- Знаят името и данните за контакт на наемодателя.
- Бъдат информирани за схемата за защита на депозитите (the deposit protection scheme), използвана от наемодателя.
5. Право на защита на депозита
Наемодателите трябва да защитят вашия депозит в одобрена от правителството схема (напр. DPS, TDS или MyDeposits) в рамките на 30 дни след получаването му. Наемателите също трябва да получат информация за използваната схема.
6. Право на оспорване на несправедлив наем или изгонване
Наемателите могат да:
- Оспорват прекомерните увеличения на наемите чрез Трибунал от първо ниво – камара за имоти (First-tier Tribunal (Property Chamber) в Англия и Уелс.
- Оспорвайте незаконни опити за изгонване.
7. Защита срещу дискриминация
Съгласно Закона за равенството от 2010 г. (the Equality Act 2010) наемателите не могат да бъдат дискриминирани въз основа на раса, пол, религия, увреждане или сексуална ориентация.
II. Отговорности на наемателя в Обединеното кралство
1. Плащане на наема навреме
Наемателите трябва да плащат наем, както е уговорено в договора за наем. Забавените или пропуснати плащания могат да доведат до процедура за изгонване.
2. Поддръжка на имота
Докато наемодателите извършват основни ремонти, наемателите са отговорни за:
- Поддържане на имота чист и подреден.
- Докладване на проблеми (напр. течове или щети) своевременно на наемодателя.
- Избягване на умишлени или небрежни щети.
3. Сметки за комунални услуги и общински данък
Освен ако не е посочено друго в договора за наемане, наемателите са отговорни за:
- Плащане на сметки за комунални услуги (напр. вода, газ, електричество).
- Покриване на общински данък.
4. Спазване на Договора за наем
Това включва:
- Използване на имота само за жилищни нужди.
- Информиране на наемодателя дали пренаемането е разрешено и възнамерява да пренаема.
- Спазване на клаузи, свързани с домашни любимци, пушене или промени в имота.
5. Разрешаване на достъп за ремонт
Наемателите трябва да позволят разумен достъп на наемодателите за извършване на инспекции или ремонти след надлежно уведомление.
III. Често срещани проблеми и как да се справите с тях
1. Спорове относно депозити
- Ако наемодателят задържи депозита несправедливо, наемателите могат да повдигнат спор със схемата за защита на депозитите.
2. Повреда в имота
- Докладвайте проблеми писмено на наемодателя.
- Ако ремонтът бъде пренебрегнат, ескалирайте въпроса до жилищния екип на местния съвет.
3. Увеличения на наема
- Увеличенията на наема трябва да са в съответствие с условията на договора за наем.
- За периодични наеми наемодателите трябва да предоставят писмено известие за промени в наема.
4. Изгонване
Наемодателите трябва да следват правилните законови процедури, за да изгонят наематели:
- Връчване съответното на Раздел 21 (изгонване без вина) или Раздел 8 (нарушаване на договора за наем).
- Получаване на съдебна заповед, ако наемателят откаже да напусне.
5. Незаконни практики
- Свържете се с Shelter, Citizens Advice или Local Authority, ако наемодател се опита да извърши незаконно изгонване, тормоз или пренебрегва задълженията да осигури безопасна среда.
IV. Къде да потърся помощ
Ако имате проблеми, свързани с наемането, тези ресурси могат да ви помогнат:
- Shelter UK: Експертни съвети и подкрепа.
- Citizens Advice Bureau: Безплатни насоки относно правата на наемателите.
- The Property Ombudsman: Помощ при жалби относно отдаване под наем на агенти.
- Local Authority Housing Teams: Обърнете внимание на проблеми с безопасността или неизправност.
Разбирането на вашите права и отговорности като наемател не само ви защитава правно, но също така насърчава положителни отношения с вашия наемодател, осигурявайки безпроблемно изживяване при наемане.
Харесайте Facebook страницата ни ТУК
