Ако някога сте разглеждали имоти за продажба или сте минавали покрай табела „For Sale“, вероятно сте срещали термина Under Offer. Но какво точно означава това и как се различава от Note of Interest? Нека разясним тези условия и да преминем през стъпките, водещи до успешна покупка на имот в Шотландия.
I. UNDER OFFER ОБЯСНЕНИЕ
Когато даден имот е маркиран като „Under Offer“, това обикновено означава, че продавачът е приел оферта от бъдещ купувач. Продажбата обаче не е правно обвързваща, докато не бъдат сключени официалните договори (известни в Шотландия като „missives“). Ако финансирането на купувача се провали или възникнат други проблеми, имотът може потенциално да се върне на пазара.
II. NOTE OF INTEREST VS. UNDER OFFER
Note of Interest
- Note of Interest е начин да кажете на продавача (обикновено чрез вашия адвокат), че сериозно обмисляте да направите оферта.
- Не ви обвързва с покупка; той просто показва вашия истински интерес и гарантира, че ще бъдете информирани, ако е зададена крайна дата (когато се очакват множество оферти).
Under Offer
- Under Offer означава, че продавачът е приел нечия оферта.
- Въпреки че предполага вероятна продажба, все още е възможно сделката да се провали, преди да бъдат сключени договорите.
III. ПРЕДИ ДА НАПРАВИТЕ ОФЕРТА
1. Разберете финансите си
Уверете се, че сте говорили с вашия ипотечен съветник или адвокат за това колко реалистично можете да си позволите. Трябва също така да имате яснота относно вида на имота, от който се нуждаете (локация, брой спални, градинско пространство, изисквания за паркиране, състояние и др.).
2. Проучване и преглед на свойства
- Онлайн търсения: Проверете портали като Rightmove или Zoopla за имоти в желания от вас район.
- Лични огледи: Насрочете огледи за всички имоти, които предизвикат интереса ви. Личното виждане на дом ви помага да забележите подробности, които не винаги са видими онлайн.
3. Поискайте отчета за дома
В Шотландия продавачите трябва да предоставят Доклад за дома (Home Report) за повечето имоти. Този документ съдържа:
- Едно проучване: Обобщение на състоянието на имота, подчертаващо всички основни проблеми.
- Въпросник за собственост: Попълва се от продавача, като обхваща подробности като общински данък, разходи за енергия, промени и др.
- Пазарна оценка: Оценка на стойността на имота.
Отбележете датата в Доклада за дома. Ако е по-стар, може да искате актуализирана оценка, тъй като пазарните условия могат да се променят с времето.
4. Направете добро впечатление
Когато разглеждате имот, започнете приятелски разговор с продавача или агента. Може да научите допълнителни подробности, които не са в Доклада за дома. Въпреки това избягвайте да се пазарите за цена или да подчертавате недостатъци по време на посещението си. Преговорите обикновено се провеждат между адвокатите след това.
IV. ДАВАНЕ НА ОФЕРТА
След като решите, че искате имота, вашият адвокат ще представи официална оферта. Тази оферта включва:
- Цена: Колко сте готови да платите.
- Включвания: Артикули като мебели, уреди или бяла техника, които искате да участвате в разпродажбата.
- Предложена дата на влизане (Entry Date): Кога искате да се нанесете.
Крайни дати и множество оферти
На конкурентен пазар продавачът може да определи Крайна дата (Closing Date), ако много страни са заинтересовани. След това офертите се подават в един вид „сляп търг“ и продавачът ги преглежда всички наведнъж. Запомнете:
- Най-високата оферта не винаги е печелившата оферта. Сигурността на финансирането и гъвкавостта на датите за влизане могат да направят по-ниската оферта по-привлекателна.
- Купувачите за първи (First-time buyers) път често имат предимство, ако не е необходимо първо да продават настоящ имот, тъй като има по-малко несигурност.
Колко трябва да предложите?
- Сравнете подобни продажби: Вижте продадените цени за подобни домове в същия район. Уебсайтове като Zoopla или ScotLIS могат да предоставят данни за последните продажби.
- Помислете за бюджета си: Уверете се, че се придържате към цифрата, която можете да си позволите, като вземете предвид ипотечните разходи, възможните ремонти и всички допълнителни такси.
- Състояние на имота: Ако докладът за дома подчертава проблеми, можете да включите това в цената.
V. АКО СЕ ЗАИНТЕРЕСУВАТЕ, НО НЕ СТЕ РЕШИЛИ ДА КУПУВАТЕ ИМОТА
Ако все още мислите, но не искате да загубите, накарайте вашия адвокат да постави Note of Interest с продаващия агент. По този начин, ако някой друг направи оферта или е зададена крайна дата, ще бъдете уведомени и ще имате време да изпратите своя собствена оферта, ако решите да продължите.
Запомнете: Консултацията с квалифициран адвокат (solicitor) ще гарантира, че вашите интереси са напълно защитени през целия процес. Успех в намирането и осигуряването на мечтания дом!
Харесайте Facebook страницата ни ТУК
