Наемането на стая в Обединеното кралство включва редица правни отговорности и права, в зависимост от вида на споразумението и дали наемателят споделя жилището с наемодателя.
I. Видове договорености за наемане на стаи в Обединеното кралство
Има два страни при наемане на стаи:
а) Lodgers – Resident Landlord) – Наематели с живеещ с тях наемодател
- Наемателят споделя имота с наемодателя.
- Наемодателят също живее в същия дом.
- Наемателят обикновено наема единична стая и може да споделя кухня, баня или жилищни помещения.
б) Tenants (Non-Resident Landlord) – Наематели с неживеещ с тях наемодател
- Наемодателят не живее в имота.
- Наемателят може да наеме стая в споделена къща (къща с множество обитания – HMO) или цял етаж.
- Наемателят може да има Гарантирано краткосрочно наемане (AST).
II. Правен статус и права
Lodger (Licensee) Rights – Права на наемателя
По-слаба правна защита:
- Обикновено се регулира от лицензионно споразумение, а не от договор за наем.
- Може да бъде изгонен с разумно предизвестие (обикновено за периода на наема, например седмично или месечно).
- Няма защита от изгонване съгласно Закона за защита от изгонване от 1977 г. (в повечето случаи).
- Няма право на схеми за защита на депозита (освен ако не е изрично договорено).
- Няма право на личен живот – наемодателят може да влиза в стаята в разумни срокове.
Tenant Rights – Права на наемателя
Силна правна защита съгласно Жилищния закон от 1988 г.:
- Право на срочен или постоянен договор (напр. 6–12 месеца).
- Депозитът трябва да бъде защитен в одобрена от правителството схема:
- Служба за защита на депозитите (DPS)
- MyDeposits
- Схема за депозити за наематели (TDS)
- Поне 24 часа предизвестие преди наемодателят да може да влезе в стаята.
- Може да бъде изгонен само чрез официална правна процедура, напр. предизвестие по Раздел 21 или Раздел 8.
III. Какво трябва да съдържа договорът за наем (Rental Agreement)
Независимо от правния му статут, най-добре е да имате писмено споразумение. Трябва да включва:
- Имена на наемодателя и наемателя
- Начална и крайна дата на наема/лиценза
- Размер на наема и начин на плащане
- Размер на депозита и как ще бъде защитен
- Какви сметки са включени
- Правила на къщата (напр. пушене, домашни любимци, гости)
- Срок на предизвестие за прекратяване на договора
IV. Наем, депозити и сметки (Rent, Deposits & Bills)
- Наемът обикновено се плаща месечно, предварително.
- Депозитите обикновено са равни на 1 месечен наем, но могат да бъдат и повече.
- Сметките (комунални услуги, широколентов интернет, общински данък) могат или не могат да бъдат включени.
- Наемателите често имат всички сметки включени.
- В HMO сметките могат да бъдат разделени или включени.
V. Къща с многократно ползване (HMO – House in Multiple Occupation)
Ако стаята е в споделена къща с 3 или повече несвързани лица, тя може да бъде класифицирана като HMO.
Правила за HMO:
- Трябва да отговаря на минималните стандарти за безопасност.
- Изисква подходяща пожарна безопасност, сигурни изходи, редовни проверки на газ/електричество.
- Наемодателят може да се нуждае от лиценз за HMO от местните власти.
VI. Защита и отговорности на наемателите (Tenant Protection and Responsibilities)
Права на наемателя (Tenant Rights):
- Да живее в безопасен, добре поддържан имот.
- Да бъде защитен от несправедливо изгонване и високи увеличения на наема.
- Да си върне депозита (минус справедливи удръжки).
- Да има писмено споразумение, ако наема от наемодател.
Отговорности на наемателя (Tenant Responsibilities):
- Да плаща наема навреме.
- Да поддържа стаята и общите части чисти и в добро състояние.
- Да докладва за ремонти своевременно.
- Да осигурява достъп за огледи или ремонти с надлежно предизвестие.
- Да уважава съквартирантите и имуществото на наемодателя.
VII. Прекратяване на договора за наем (Ending the Agreement)
За наематели живеещи с наемодател (Lodgers):
- Наемодателят обикновено трябва да даде “разумно предизвестие” (често равно на периода на плащане).
- Не се изисква съдебно производство.
За наематели не живеещи с наемодател (For Tenants):
- Наемодателят трябва да следва законовата процедура:
- Раздел 21 за изгонване без вина (поне 2 месеца предизвестие).
- Раздел 8, ако наемателят е нарушил условията на споразумението.
- Наемателят трябва да даде писмено предизвестие (обикновено 1 месец за периодични наеми).
VIII. Какво да направите, ако има спор (Dispute)
- Опитайте се да го решите директно с наемодателя или чрез медиаторска услуга.
- Ако възникнат проблеми с депозита, използвайте услугата за разрешаване на спорове, предоставена от схемата за депозити.
- Свържете се с Citizens Advice, Shelter или служител по жилищно настаняване в местния съвет за помощ.
- В сериозни случаи (напр. незаконно изгонване или тормоз), докладвайте на местния съвет или предприемете правни действия.
IX. Съвети преди да наемете стая
- Посетете стаята лично, ако е възможно.
- Попитайте кой друг живее там и проверете дали наемодателят е обитател.
- Поискайте писмено споразумение.
- Проверете статуса на защита на депозита.
- Уверете се, че наемодателят предоставя Сертификат за безопасност на газа, Сертификат за енергийни характеристики (EPC) и Ръководство за наемане (за AST).
- Използвайте реномирана платформа като SpareRoom, OpenRent или доверени агенции.
Харесайте Facebook страницата ни ТУК
