Двойното гражданство само по себе си не означава автоматично, че Обединеното кралство облага имоти, земя или имущество, намиращи се в България. Важно е да се направи ясно разграничение между притежание на имущество и получаване на доход от имущество.
Решаващият въпрос не е дали човек има българско и британско гражданство, а дали е данъчен резидент в Обединеното кралство и дали получава доходи или реализира печалби от България.
I. Имотите в България не се облагат автоматично в Обединеното кралство
Самото притежание на имот, земя, къща, апартамент или наследствено имущество в България обикновено не означава автоматично данъчно задължение в Обединеното кралство. Ако лицето просто притежава такъв имот, но не получава доход от него и не го продава с печалба, обикновено няма основание самият имот да бъде облаган в UK само заради факта на собствеността.
Това е особено важно уточнение, защото често се създава впечатление, че ако човек живее в Обединеното кралство или има британско гражданство, всички негови имоти в България автоматично подлежат на облагане там. Това не е точно така. Данъчният интерес възниква основно тогава, когато от имота се получава доход или се реализира капиталова печалба.
II. Доходите от България могат да подлежат на деклариране
Ако едно лице е данъчен резидент в Обединеното кралство, то по принцип може да има задължение да декларира чуждестранни доходи. Това включва доходи, получени от България, като например наем от имот, лихви, дивиденти, доходи от бизнес дейност или други приходи.
При имотите най-честият пример е отдаването под наем. Ако човек притежава апартамент или къща в България и получава наем, този доход може да бъде релевантен за UK данъчни цели, ако лицето е данъчен резидент в Обединеното кралство. В такъв случай обикновено се разглежда не само фактът, че има доход, но и дали вече е платен данък в България.
III. Доход от наем на имот в България
Когато имот в България се отдава под наем, полученият наем вече не е просто притежание на имущество, а реален доход. Именно този доход може да подлежи на деклариране в Обединеното кралство, ако собственикът е UK данъчен резидент.
Това не означава непременно, че един и същ доход ще бъде обложен два пъти в пълен размер. Обикновено при такива случаи се взема предвид евентуално платеният данък в България, за да се избегне двойното облагане според приложимите правила и спогодби. Но самото наличие на доход от наем е обстоятелство, което не бива да се пренебрегва.
IV. Продажба на имот и капиталова печалба
Освен доходите от наем, значение може да има и продажбата на имот в България. Ако лицето продаде имот и реализира печалба, тази печалба може да бъде разглеждана като капиталова печалба за данъчни цели в Обединеното кралство, когато лицето е UK данъчен резидент.
Конкретното третиране зависи от много фактори: кога е придобит имотът, на каква цена е закупен, на каква цена е продаден, дали е бил основно жилище, какви разходи могат да бъдат признати и дали вече е платен данък в България. Затова продажбата на имот е различна ситуация от обикновеното притежание на имот.
V. Двойното гражданство не е решаващо
Двойното гражданство не е основният критерий за данъчно облагане на имоти и доходи. Човек може да има българско и британско гражданство, но това само по себе си не означава, че Обединеното кралство автоматично облага неговите имоти в България.
Много по-важно е къде лицето е данъчен резидент. Ако е данъчен резидент в Обединеното кралство, чуждестранните доходи и печалби могат да бъдат релевантни за деклариране. Ако обаче става дума само за притежание на имот без доход и без продажба, ситуацията е различна.
Обединеното кралство не облага автоматично самото притежание на имоти в България само заради двойно гражданство. Данъчно значение възниква най-вече когато има реален доход — например наем — или капиталова печалба от продажба на имот.
Следователно основният въпрос не е дали лицето има двойно гражданство, а дали е данъчен резидент в Обединеното кралство и дали получава доходи или реализира печалби от България. Самият имот обикновено не е проблем; проблем за деклариране може да възникне при доход или печалба от него.
Харесайте Facebook страницата ни ТУК
