Жилищните асоциации в Обединеното кралство играят важна роля в предоставянето на достъпни жилища на милиони хора. Те са независими организации с нестопанска цел, които изграждат, управляват и поддържат домове за хора в нужда от жилище.
I. Какво представляват жилищните асоциации?
Жилищните асоциации, известни още като Регистрирани доставчици (RPs – Registered Providers), са независими организации, които предоставят социални жилища (social housing), достъпни жилища (affordable housing) и понякога споделена собственост (shared ownership) или домове под наем на пазара (market-rent homes). Въпреки че са частни лица, те са строго регулирани от държавни органи, като например:
- Regulator of Social Housing – Регулатор на социалните жилища (Англия)
- Scottish Housing Regulator – Шотландски жилищен регулатор
- Welsh Government – Уелско правителство
- Department for Communities – Департамент за общностите (Северна Ирландия)
Те са с нестопанска цел, което означава, че всеки излишък, който правят, се реинвестира в поддържане и развитие на повече домове, вместо да се разпределя като печалба на акционерите.
II. Видове предлагани жилища
1. Social Rent (Социален наем)
- Най-евтините жилища, насочени към хора с ниски доходи.
- Наемът обикновено е 50–60% от пазарния наем.
- Разпределени чрез местните съвети или директно чрез жилищни асоциации.
2. Affordable Rent (Достъпен наем)
- Представен през 2011 г. в Англия.
- Наемът се определя до 80% от пазарния наем.
- Често се използва в сгради ново строителство, финансирани чрез държавни субсидии.
3. Shared Ownership (Споделена собственост)
- Схема частично купуване, частично наемане.
- Позволява на хората да закупят дял от имот (обикновено 25%–75%) и да плащат наем върху оставащия дял.
- Проектиран да помогне на хората да се качат по стълбата на собствеността.
4. Market Rent (Пазарен наем)
- Жилищните асоциации също предлагат жилища при пълен пазарен наем, за да разнообразят доходите си.
- Тези наеми могат да помогнат за субсидиране на техните програми за достъпни жилища.
5. Supported Housing (Подкрепено жилище)
- За уязвими хора, включително възрастни хора, хора с увреждания или хора с психични нужди.
- Често включва услуги за поддръжка и грижи на място.
III. Кой може да кандидатства?
Допустимостта варира според типа жилище и местоположение, но като цяло кандидатите трябва:
- Да са с ниски доходи или в нужда от жилище.
- Да са регистрирани в жилищния регистър на местните власти (the local authority’s housing register).
- Да отговарят на критериите на конкретната жилищна асоциация (напр. местна връзка, праг на доходите).
Някои асоциации също дават приоритет на:
- Ключови работници
- Хора с увреждания
- Жертви на домашно насилие
- Ветерани
IV. Как функционират?
Повечето жилищни асоциации се управляват от настоятелство (board of trustees) или директори (directors). Те работят съгласно правила за благотворителност или обществена полза и са регулирани за:
- Финансова жизнеспособност
- Управление
- Стандарти за ангажираност и обслужване на наемателите
Те често работят в партньорство с:
- Местни власти
- Строителните предприемачи
- Централното правителство (чрез Homes England или децентрализирани еквиваленти)
Някои от най-големите жилищни асоциации в Обединеното кралство включват:
- Clarion Housing Group
- L&Q (London & Quadrant)
- Peabody
- Places for People
- Sanctuary Housing
V. Финансиране и развитие
Жилищните асоциации финансират своите дейности чрез комбинация от:
- Доход от наем
- Правителствени субсидии (като Програмата за достъпни жилища)
- Частни заеми (обикновено чрез облигации или заеми)
- Кръстосано субсидиране от споделена собственост или продажби на пазарен наем
Те също са ключови играчи в доставката на нови домове в Обединеното кралство. Над 40% от всички нови жилища на достъпни цени са построени от жилищните асоциации.
VI. Права и отговорности на наемателите
Наемателите на жилищни асоциации имат права, подобни на тези, които наемат от съветите т.нар. общински жилища (council houses), включително:
- Сигурност на владението (в зависимост от вида на наемането)
- Право на ремонт
- Право на консултация при големи промени
- Възможност за закупуване на техния дом под Правото на придобиване (ако отговаря на условията)
Наемателите също имат отговорности, като например:
- Плащане на наема навреме
- Отчитане на ремонти
- Непредизвикване на противообществени прояви
VII. Как да кандидатствате за имоти на жилищна асоциация
- Регистрирайте се в жилищния регистър на вашия местен съвет.
- Използвайте онлайн портали като:
- Homefinder UK
- Homeswapper
- уебсайтове на местни жилищни асоциации
- Процес на наддаване: Много области използват система за отдаване под наем, базирана на избор, където кандидатите могат да „наддават“ за подходящи имоти.
VIII. Предимства и предизвикателства
Ползи
- Достъпни наеми в сравнение с частния сектор
- Дългосрочни наеми
- Услуги за развитие на общността и поддръжка на наематели
- Модерни, енергийно ефективни жилища
Предизвикателства
- Дълги списъци на чакащи
- Ограничен запас, особено в райони с високо търсене като Лондон
- Недостатъчно финансиране и натиск да станат по-комерсиални
- Закъснения при поддръжка и ремонт в някои случаи
IX. Бъдеще на жилищните асоциации
Бъдещата посока включва:
- Увеличаване на използването на модулна конструкция за ускоряване на доставката
- Акцент върху нет-нулево жилище и устойчиво строителство
- Разширяване на цифровите услуги за наематели
- Продължаващ растеж чрез сливания и партньорства
X. Сравнение между Council housing и Housing associations
| Feature | Council Housing | Housing Association Housing |
|---|---|---|
| Ownership | Owned and managed by local councils (e.g. borough or city council) | Owned and managed by independent not-for-profit organisations |
| Also Known As | Public housing, local authority housing | Registered Providers (RPs), social landlords |
| Purpose | Provide secure, affordable homes for people in need | Same purpose – provide affordable, social, and supported housing |
| Tenancy Types | Secure or introductory tenancy | Assured, fixed-term, or starter tenancy |
| Regulated By | Local council and national standards | Regulator of Social Housing (or devolved equivalent) |
| Rent Level | Typically lower than housing associations | Slightly higher than councils, especially for affordable rent tenancies |
| Right to Buy | Tenants may qualify for Right to Buy | Tenants may qualify for Right to Acquire (less generous) |
| Property Allocation | Via council’s housing register and banding system | Often through council referrals, but some also accept direct applications |
| Stock | Older housing, often built mid-20th century | Mix of older and newer builds, incl. eco or mixed tenure developments |
| Repairs & Maintenance | Managed by the council’s housing department | Managed by the housing association’s own teams or contractors |
| Service Charges | Usually lower | Can be higher, especially in flats or newer developments |
| Tenant Involvement | Varies; some councils have tenant panels | Many housing associations actively encourage tenant participation |
| Funding Source | Council tax revenue, government funding | Rents, government grants, private finance (loans/bonds) |
Харесайте Facebook страницата ни ТУК
